Блог Panorama Realty

Вторичный рынок недвижимости Москвы. Итоги марта 2024 года

Комитет по статистике и аналитике ГРМ ( Гильдии Риэлторов Москвы) подвел итоги марта 2024 года*
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 марта 2024 года составила 295 655 рублей (+0,9%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец марта 2024 г.


Однокомнатные квартиры
В сегменте 1-комнатных квартир в марте изменение цен было разнонаправленным. Лидером роста был НМАО, +1,6%. Снизились цены более всего в ЦАО (-2,6%).

Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по март 2024г.


Двухкомнатные квартиры
Динамика цен в январе на 2-комнатные квартиры

Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по март 2024 г.


Трехкомнатные квартиры
Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.

Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по март 2024 г.


Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам марта 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
По итогам марта средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке выросла на 0,9%

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество новых предложений на вторичном рынке в марте увеличилось на 10% по сравнению с февралем месяцем

Количество новых предложений на вторичном рынке, Москва, март 2024 г.

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу февраля зафиксировался на уровне 294 482 руб. за 1 кв.м. За месяц значение индекса увеличилось на 2,25% по сравнением с февралем месяцем, а с начала года индекс вырос на 3,6%.




Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам февраля Росреестр зарегистрировал 4774 переходов прав на вторичную недвижимость и 10710 договоров долевого участия. Данные по марту месяцу ожидаются в середине апреля.


«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 31 марта 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 700 000.

То есть, теоретически, покупатель, отложив с начала марта покупку подобного объекта, к концу месяца он мог бы сэкономить 230 000. **

Основные выводы

  • В марте 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали небольшой технический рост, зафиксировавшись на уровне 295 655 руб. за 1 кв.м.;
  • Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 311 020 руб./кв.м. (-1,0%), на 2-комнатные квартиры 295 655 руб./кв.м. (+0,9%), на трехкомнатные квартиры 266 333 руб./кв.м. (-0,3%);
  • Количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с февралем месяцем выросло на 10%. Продавцы недвижимости не торопятся снижать цены, покупатели активно торгуются, не торопясь совершать сделки. Все эти факторы привели к снижению количества сделок на вторичном рынке в первые два месяца 2024 года по сравнению с осенними месяцами 2023 года. В связи с этим технический рост средней цены на вторичном рынке в марте обусловлен скорее всего вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне;
  • В целом ситуация с количеством сделок на вторичном рынке повторяет показатели начала 2023 года. При этом показательным будут являться данные по количеству сделок в марте, которые Росреестр опубликует к 15 апреля. Если этот показатель не превысит 6-7 тыс. сделок, то это будет дополнительным маркером стагнации вторичного рынка и увеличения вероятности коррекции цен на вторичном рынке к маю-июня этого года.
  • Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.



Константин ЛАМИН
сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы moex.com
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
2024-04-08 00:58 Аналитика