Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги октября 2023 года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 октября 2023 года составила 288 188 рублей (+0,6%)
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец октября 2023 г.
Однокомнатные квартиры
В сегменте 1-комнатных квартир лидером роста был ЮВАО, +3.3%.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января 2023 г. по октябрь 2023 г.
Динамика цен на 2-комнатные квартиры была также положительной. Больше всего выросли цены в Зеленограде (+3,1).
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января 2023 г. по октябрь 2023 г.
Трехкомнатные квартиры
Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с января 2023 г. по октябрь 2023 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам октября 2023 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Данная таблица подтверждает тот факт, что максимальный спрос сосредоточился в сегменте 1-комнатных квартир. Начиная с конца лета цены на 1-комнатные квартиры существенно увеличили отрыв по темпам роста по сравнению с 2-х и 3-х комнатными квартирами.
По итогам октября средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке выросла на 0,6%.
Начиная с января 2023 года московская вторичка показала рост в 8,5%, вернувшись после длительной коррекции на ценовые уровни начала 2022 года и превысила их. Цены на вторичную недвижимость второй месяц подряд, превышают исторический максимум цены, который был нами зафиксирован весной 2022 года. К концу октября +3% к показателю конца апреля 2022 года. Количество новых предложений на вторичном рынке в январе практически не изменилось по сравнению с декабрем прошлого года.
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество новых предложений на вторичном рынке в октябре оставалось примерно на том же уровне, что и в сентябре. Количество новых предложений на вторичном рынке в январе практически не изменилось по сравнению с декабрем прошлого года.
Количество новых предложений на вторичном рынке, Москва, октябрь 2023 г.
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
В сентябре Росреестр зарегистрировал в сентябре месяце 16976 переходов прав на вторичную недвижимость и 13590 договоров долевого участия. Статистику сентября мы получим, как обычно, к середине октября
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, продолжил свой рост и к концу сентября зафиксировался на уровне 282 709 руб. за 1 кв.м. За месяц индекс вырос на 0,4%. Рост индекса с начала года составил 10,6%Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, продолжил свой рост и к концу января зафиксировался на уровне 287 834 руб. за 1 кв.м. За месяц индекс вырос на 1,3%.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 30 октября 2023 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 825 000 рублей, что на 2,1 % больше, чем значение индекса месяц назад и на 98 000 рублей выше предыдущего исторического максимума, зафиксированного 30 мая 2022 года.
То есть, теоретически, покупатель, отложив с начала октября покупку подобного объекта, к концу месяца мог бы сэкономить всего 245 000. **
То есть, теоретически, покупатель, отложив с начала октября покупку подобного объекта, к концу месяца мог бы сэкономить всего 245 000. **
Основные выводы
- В октябре 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе зафиксировали свой исторический максимум, закрепившись на уровне 288 188 руб. за 1 кв.м. Несмотря на сильный негативный фон рынок вторички продолжает демонстрировать устойчивость к негативным внешним факторам, в том числе к сильному росту ипотечной ставки;
- Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 308 926 руб. за 1 кв.м. (+1,6%), на 2-комнатные квартиры 288 188 руб. за 1 кв.м. (+0,6%), на трехкомнатные квартиры 261 175 руб. за 1 кв.м. (-0,1%);
- Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в октябре составило +0,6%;
- Количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с прошлым месяцем почти не изменилось.
- Впервые с середины лета темпы среднемесячного прироста цен существенно снизились, а по сегменту 3-х комнатных квартир произошла небольшая коррекция. В конце октября произошло очередное повышение учетной ставки ЦБ РФ, что как следствие привело к резкому повышению ипотечных ставок до 17-18%. Ипотечный покупатель постепенно уходит с вторичного рынка, повышая при этом спрос на первичном рынке, где еще продолжают действовать льготные ставки кредитования. В предстоящие два последние месяцы уходящего года рынок вторички будет находится на текущих ценовых показателях с вероятностью небольшой коррекции. Рынок новостроек также существенно сбавил обороты, просев в январе по количеству сделок по различным оценкам от 25 до 40%.
Константин ЛАМИН
аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы moex.com
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!