Комитет по статистике и аналитике ГРМ ( Гильдии Риэлторов Москвы) подвел итоги февраля 2024 года*
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 29 февраля 2024 года составила 292 961 рублей (+0,15%)
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец февраля 2024 г.
Однокомнатные квартиры
В сегменте 1-комнатных квартир изменение цен было разнонаправленным. лидером роста был ЗАО, +2,5%. Снизились цены более всего в ЮЗАО ( -1,2%).
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по февраль 2024г
Двухкомнатные квартиры
Динамика цен в январе на 2-комнатные квартиры
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по февраль 2024 г.
Трехкомнатные квартиры
Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по февраль 2024 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам февраля 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
По итогам февраля средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке практически не изменился в цене.
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество новых предложений на вторичном рынке в феврале уменьшилось по сравнению с январем на 4%.
Количество новых предложений на вторичном рынке, Москва, февраль 2024 г.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу февраля зафиксировался на уровне 288 000 руб. за 1 кв.м. За месяц значение индекса практически не изменилось.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 29 февраля 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 980 000.
То есть, теоретически, покупатель, отложив с начала февраля покупку подобного объекта, к концу месяца он мог бы сэкономить всего 50 000.
То есть, теоретически, покупатель, отложив с начала февраля покупку подобного объекта, к концу месяца он мог бы сэкономить всего 50 000.
Основные выводы
- В феврале 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе практически не изменились, остановившись на уровне 292 961руб. за 1 кв.м.;
- Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 314 025 руб./кв.м. (+0,7%), на 2-комнатные квартиры 292 961 руб./кв.м. (+0,15%), на трехкомнатные квартиры 267 178 руб./кв.м. (+1,6%);
- Средние цены предложений на вторичную недвижимость Москвы в феврале месяце не изменились по сравнению с январем 2024 года;
- · Количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с январем месяцем не существенно, но снизилось. Небольшой рост средней цены на вторичном рынке сохраняется лишь в некоторых, наиболее ликвидных сегментах рынка. Такая динамика скорее всего обусловлена вымыванием с рынка дешевых предложений, что приводит к номинальному росту средней цены предложений;
- В целом в феврале месяце наблюдалась достаточно высокая активность на вторичном рынке по сравнению с прошлым месяцем. В январе наблюдался резкий сезонный спад по количеству сделок на вторичном рынке: 5326 зарегистрированных переходов прав по сравнению с рекордными данными декабря прошлого года (13090 сделок). Рынок новостроек также существенно сбавил обороты, просев в январе по количеству сделок по различным оценкам от 25 до 40%;
- Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.
Константин ЛАМИН
аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы moex.com
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!