Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги ноября 2023 года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 ноября 2023 года составила 289 840 рублей (+0,6%)
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец ноября 2023 г.
Однокомнатные квартиры
В сегменте 1-комнатных квартир изменение цен было разнонаправленным. Лидером роста был ЗАО, +1.6%. Снизились цены более всего в ЮВАЮ (-1.0%).
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по ноябрь 2023 г.
Двухкомнатные квартиры
Динамика цен на 2-комнатные квартиры была преимущественно положительной. Больше всего выросли цены в ЮВАО (+1,6%).
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по ноябрь 2023 г
Трехкомнатные квартиры
Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с января по ноябрь 2023 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
По итогам ноября средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке выросла на 0,6%.
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество новых предложений на вторичном рынке в ноябре снижается по сравнению с октябрем месяцем на 6%.
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
В октябре Росреестр зарегистрировал 17129 переходов прав на вторичную недвижимость и 12046 договоров долевого участия. Статистику ноября мы получим, как обычно, к концу декабря месяца.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, продолжил свой рост и к концу сентября зафиксировался на уровне 286 436 руб. за 1 кв.м. За месяц индекс вырос на 1,3%. Рост индекса с начала года составил 12%.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 30 ноября 2023 года Индекс московской однушки зафиксировал свой исторический максимум и составил 11 915 000 рублей, что на 0,8% больше, чем значение индекса месяц назад.
То есть, теоретически, покупателю, отложившему с начала ноября 2023 года покупку подобного объекта, к концу месяца пришлось бы заплатить на 90 000 рублей больше. **
То есть, теоретически, покупателю, отложившему с начала ноября 2023 года покупку подобного объекта, к концу месяца пришлось бы заплатить на 90 000 рублей больше. **
Основные выводы
- В ноябре 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе обновили очередной исторический максимум, закрепившись на уровне 289 840 руб. за 1 кв.м. Несмотря на сильный негативный фон рынок вторички продолжает демонстрировать устойчивость к негативным внешним факторам, в том числе к сильному росту ипотечной ставки;
- Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 310 157 руб./кв.м. (+0,4%), на 2-комнатные квартиры 289 840 руб./кв.м. (+0,6%), на трехкомнатные квартиры 260 996 руб./кв.м. (-0,1%);
- Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в ноябре месяце составило +0,6%;
- Количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с прошлым месяцем уменьшилось на 6% несмотря на резкий рост ипотечной ставки на вторичном рынке и переток многих ипотечных покупателей на рынок первичного жилья.
- Рынок вторичного жилья продолжает показывать инертность и высокую устойчивость к негативным факторам, сохраняя высокие показатели по активности и спросу. Но вероятность коррекции становиться все сильнее.
Константин ЛАМИН
аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы moex.com
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!