Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги прошедшего года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 декабря 2023 года составила 292 440 рублей (+0,9%)
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец декабря 2023 г.
Однокомнатные квартиры
В сегменте 1-комнатных квартир изменение цен было разнонаправленным. лидером роста был ЮЗАО, +1.4%. Снизились цены более всего в САЮ ( -1.5%)
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2023 г.
Двухкомнатные квартиры
Динамика цен в январе на 2-комнатные квартиры
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2023 г.
Трехкомнатные квартиры
Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2023 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам 2023 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Средняя цена 1 кв м жилой недвижимости в Москве по количеству комнат
По итогам декабря средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке выросла на 0,9%
Динамика средней цены 1 кв м жилой недвижимости в Москве
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество новых предложений на вторичном рынке в декабре практически не изменилось по сравнению с ноябрем месяцем
Количество новых предложений на вторичном рынке, Москва, декабрь 2023
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость по итогам 2023 года
В декабре Росреестр зарегистрировал 14030 переходов прав на вторичную недвижимость и 13090 договоров долевого участия
Количество зарегистрированных прав и переходов ДДУ на жилье в Москве 2022-2023
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, продолжил свой рост и к концу декабря зафиксировался на уровне 285 189 руб. за 1 кв.м. За месяц индекс вырос на 0,9%. Рост индекса с начала года составил 11,6%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), декабрь 2023
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 31 декабря 2023 года Индекс московской однушки зафиксировал свой исторический максимум и составил 11 990 000 рублей, что на 0,6 % больше, чем значение индекса месяц назад.
То есть, теоретически покупателю, отложившему с начала декабря 2023 года покупку подобного объекта, к концу месяца пришлось бы заплатить на 75 000 рублей больше.**
То есть, теоретически покупателю, отложившему с начала декабря 2023 года покупку подобного объекта, к концу месяца пришлось бы заплатить на 75 000 рублей больше.**
Основные выводы
- В декабре 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе обновили очередной исторический максимум, закрепившись на уровне 292 440 руб. за 1 кв.м.;
- Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 310 511 руб./кв.м. (+0,1%), на 2-комнатные квартиры 292 440 руб./кв.м. (+0,9%), на трехкомнатные квартиры 261 712 руб./кв.м. (+0,3%);
- Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в декабре месяце составило +0,9%;
- Количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с прошлым месяцем практически не изменилось по сравнению с ноябрем месяцем. Рост средней цены на вторичном рынке сохраняется, но скорее всего принимает чисто технический характер, связанный с тем, что в октябре-ноябре месяце происходило вымывание с рынка предложений с более низкой ценой.
- Ожидаемо высокие результаты показал рынок новостроек. По числу зарегистрированных ДДУ вплотную приблизившись к числу зарегистрированных сделок на вторичном рынке, что косвенно подтверждает, что рынок первички во многом перетянул на себя спрос со вторичного рынка.
Константин ЛАМИН
аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы moex.com
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!