2024-05-01 00:17

Вторичный рынок недвижимости Москвы. Итоги апреля 2024 года

Комитет по статистике и аналитике ГРМ ( Гильдии Риэлторов Москвы) подвел итоги апреля 2024 года*

Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 апреля 2024 года составила 294 790 рублей (-0,3%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец апреля 2024 г.

Однокомнатные квартиры

В сегменте 1-комнатных квартир в апреле изменение цен было разнонаправленным. Лидером роста был ЦАО (+2,2%). Снизились цены более всего в СВАО (-2,3%) и ВАО (-1,9%).

Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по апрель 2024г.

Двухкомнатные квартиры

Динамика цен в апреле на 2-комнатные квартиры

Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по апрель 2024 г.

Трехкомнатные квартиры

Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.

Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по апрель 2024 г.

Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам апреля 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:

По итогам апреля средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке снизилась на 0,29%.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество новых предложений на вторичном рынке в апреле снизилось на 10% по сравнению с мартом месяцем.

Количество новых предложений на вторичном рынке, Москва, апрель 2024 г.

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к первым числам мая зафиксировался на уровне 298 514 руб. за 1 кв.м. За месяц значение индекса увеличилось на 1,2%, а с начала года индекс вырос на 5%.

Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.

По итогам марта Росреестр зарегистрировал 11976 переходов прав на вторичную недвижимость и 7809 договоров долевого участия. Данные по апрелю месяцу ожидаются в середине мая

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.

Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 30 апреля 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 600 000.

То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала марта покупку подобного объекта, к концу месяца смог бы сэкономить 100 000**.

Основные выводы

В апреле 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали отрицательную динамику и снизились на 0,3% до уровня 294 790 руб. за 1 кв.м.;

Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 308 363 руб./кв.м. (-0,9), на 2-комнатные квартиры 294 790 руб./кв.м. (-0,3%), на трехкомнатные квартиры 265 679 руб./кв.м. (-0,2%);

Количество новых предложений на вторичном рынке к концу апреля снизилось на 10% по сравнению с мартом месяцем. Это может быть обусловлено длительными майскими праздниками, когда многие продавцы снимают свои объекты с продажи

В целом ситуация на вторичном рынке характеризуется, как спокойная. Цены ожидаемо показали снижение ввиду невысокого спроса. Но снижение можно охарактеризовать, как символическое. Средние цены продолжают находится на уровнях 1 квартала 2024 года. В целом вторичный рынок постепенно адаптируется к текущим реалиям, в том числе к высокой ипотечной ставке. Подтверждением этому является достаточно высокое число сделок на вторичном рынке, зарегистрированных Росреестром. Так в марте их число составило 11 796 сделок, что сопоставило с показателями аналогичного периода прошлого года

Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.

Константин ЛАМИН
сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.

Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы moex.com
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!

Аналитика