Такое большое смещение ипотечного кредитования в сторону ДДУ можно объяснить только одним главным фактором: на фоне постоянного повышения ключевой ставки ЦБ росли и ставки по обычной ипотеке, которая применяется на вторичном рынке. Поэтому покупатели жилья ушли на рынок новостроек, где продолжает действовать льготное ипотечное кредитование. Причем тут стоит отметить, что первичный рынок — это примерно на 95% именно ДДУ. Одновременно снижение среднего размера ипотечного кредита по ДДУ, на мой взгляд, связано с тем, что люди в условиях экономической неопределенности хотят взять меньше денег в долг. Вторым фактором, который повлиял на это, стало повышение первоначального взноса по ипотеке сначала до 20%, а затем до 30%, — рассказал «Московской газете» аналитик Российской гильдии риэлтеров Константин Ламин.
В 2022 году в силу внешних причин объемы выданной ипотеки были достаточно низкими – сказывались нерыночные потрясения. Поэтому активный по спросу 2023 год при сравнении показал такой большой рост. То есть это эффект низкой базы. Кроме того, на спрос повлияла информация о скором завершении льготной государственной ипотеки и рост ключевой ставки, который вызвал оживление среди покупателей, у которых были одобрения от банков по предыдущим, более комфортным условиям, — отметила эксперт в беседе с «Московской газетой».